Appartamento in vendita Via Alfredo Panzini 100, Bellaria-Igea Marina

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Rif. A3-600RB Nuova porzione in costruzione di una bifamiliare indipendente con mansarda abitabile e posto auto a Bellaria, in posizione strategica a soli 150 metri dalla spiaggia. Una soluzione caratterizzata dalla totale indipendenza e da un'efficienza energetica ai vertici della categoria, Classe A4.

L'appartamento gode di una tripla esposizione (N/O - N/E - S/O) che garantisce luce naturale per tutto il giorno:

1° LIVELLO (Piano Rialzato - 53,34 m² comm.li / 78,50 m² reali):

Zona Giorno: Open space moderno con soggiorno e cucina a vista, con affaccio su balcone.

Zona Notte: Camera da letto con accesso diretto all'area esterna privata.

Bagno: Finestrato con sanitari sospesi di design.

Esterno: Corte di proprietà esclusiva con posto auto dedicato.

2° LIVELLO (Mansarda - 46,38 m² reali):

Dotato di ingresso indipendente, questo piano offre una flessibilità straordinaria. Attualmente composto da vari ripostigli (uno con balcone e due con lucernai), si presta perfettamente per ricavare altre 2 camere da letto e un secondo bagno o uno studio professionale.

DETTAGLI TECNICI:

Locali: 4

Camere: 1 (possibilità di 3)

Bagni: 1 (possibilità di 2)

Pertinenze: Posto auto incluso.

Possibilità di acquisto separato Cantina di 18 m² comm.li (44,86 m² reali).

Consegna: Dicembre 2026.

RECUPERO FISCALE

L'acquisto di questo immobile permette di accedere al "Bonus Ristrutturazione", offrendo un importante recupero fiscale sulle spese sostenute, variabile in base alla destinazione d'uso (prima o seconda casa).

TECNOLOGIA E COMFORT (CLASSE A4)

Costruito con criteri d'avanguardia per il massimo risparmio e isolamento:

- Impianti: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (Full Electric), Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) e Domotica Smart Home.

- Isolamento: Termocappotto, balconi coibentati e isolamento acustico di Livello 1.

- Infissi: PVC con doppio vetro ad alto isolamento, tapparelle elettriche e porta blindata.

- Sicurezza: Videocitofono a colori, cancello elettrico e predisposizione per impianto d'allarme.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?

- Indipendenza e Privacy: Ingresso privato, corte esclusiva e nessuna spesa condominiale.

- Posizione Invidiabile: Zona tranquilla e servita, perfetta per vivere il mare a piedi.

- Investimento Intelligente: Ideale per giovani coppie o per la messa a reddito stagionale grazie alla vicinanza ai servizi.

- Personalizzazione: Possibilità di definire le finiture interne (gres porcellanato) secondo il proprio gusto.

Per informazioni, visione dei progetti e del capitolato: � Adriana -....